从今年的7月1日起，全国将使用新版的土地出让合同，新合同与老版的合同相比，变化点多达10 余处，对土地开发利用要求“更严”，在土地开发时限、中小套型、廉租房建设等方面，规定更加细致和严格。新版土地出让合同到底会对楼市产生怎样的影响？ 健康频道http://www.greebox.com/html/health/
明确开工竣工日期 旅游频道http://www.greebox.com/html/lvyou/
新规定：要明确填写建设项目的开、竣工日期。出让的土地用于商品住宅项目建设的，原则上开发时间(开工到竣工）最长不得超过三年。
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这一点，业内人士颇为关注。有了合同的约束，开发商在买地前不仅要考虑地价成本，还要顾虑是否能投入后续资金，如期完成开发。这也可能会“迫使”开发商之间寻求合作，联合开发。这给予了开发商尤其是中小开发商更多发展机会和机遇。另外，明确开、竣工时间，可以控制开发节奏，防止土地闲置，从而达到保证市场商品房有序供应。同时，对于土地出让规模也进行了限制。 服饰频道http://www.greebox.com/html/fushi/
开发套数写入土地出让合同
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新规定：把开发总套数、90平方米以下中小面积户型套数写入土地合同。 幸福生活网http://www.greebox.com
这是为了从源头控制商品房的有效供应量，优化供应结构。同时，在项目总建筑面积和套数确定的情况下，小区住宅的套型面积也可以得到控制，防止开发商一味多建大户型，保证城市普通老百姓能买到面积合适的房子。此外，明确了住房具体套数，也有利于管理部门监管。
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容积率等高低设限 幸福生活网http://www.greebox.com
新规定：合同中对房地产开发项目建筑容积率、建筑密度、绿地率一律既限高又限低，全部注明上下限。 幸福生活网http://www.greebox.com
容积率、建筑密度、绿地率的双限，有利于节约用地，从而增加市场上的房子供应量，稳定房价。这一规定，对楼盘的规划、设计、园林，也提出了新的要求。以前有些开发商为了多建低密度、高单价的“类别墅”、高档公寓，虽然牺牲了容积率，但通过抬高单价的方式，反而获利更多。新版合同可有效堵住这种浪费土地的漏洞。
