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房地产业:冬天刚刚开始

作者:杨少锋   来源:联达四方房地产经纪公司董事总经理    发布时间: 2008-07-08

  面对消费者,成熟的企业必须明白,生存比面子重要。 服饰频道http://www.greebox.com/html/fushi/

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  日前,中国人民银行行长周小川在美国纽约表示,为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面,央行可能会制定“更有力”的政策。还在寄希望于政府救市的房地产行业再次遭受沉重打击,地产股也应声下跌。 幸福生活网http://www.greebox.com

  就在前不久,曾经有业内人士认为CPI可能下行对地产业是利好消息,并由此得出银行可能放松银根的结论,认为地产业的冬天很快即将过去。话音未落,央行就抢在5月CPI数据公布之前宣布提高存款准备金率,而且一下子提高1个百分点,从金融机构回笼2100亿元左右的流动资金,再一次给寄望宏观调控政策放松的地产界以沉重打击。 服饰频道http://www.greebox.com/html/fushi/

  自2007年1月以来,不到17个月内,央行连续15次提高存款准备金率,从2007年初的9%到历史高位17.5%,相当于从金融机构回笼资金将近1.8万亿元。如此频繁地大幅提高存款准备金率,在世界金融史上都极为罕见。

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  何谓反通胀政策?说到底,无非两个手段,一是继续紧缩银根,二是提高利率。不管采取哪个,结果只有一个,就是钱越来越少,房地产需求将进一步萎缩,房价还将继续下跌。 幸福生活http://www.greebox.com

  笔者判断,在全球性的物价上涨、人民币对外升值和对内贬值的多重因素作用下,央行从紧的货币政策还将持续不短的时间,房地产行业整体的资金链还将面临更加严峻的挑战。

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  截至2007年末,全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元,比年初增加11261亿元,增长30.6%。2008年受到银根紧缩政策的影响,预计新增商业性房地产贷款增幅将控制在9000亿元以内,缩减至少2000亿元。而从公布数据上看,2007年前10个月房企从股市融资额不过1700亿元。由此可以看出2008年中国房地产行业资金缺口到底有多大了。 旅游资讯http://www.greebox.com/html/lvyou/

  由于开发惯性和囤积的土地入市,房地产总投资比2007年至少增长7000亿元;

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  受银根紧缩影响,银行贷款将减少2000亿元;